В конце ноября официальные представители российского Центробанка заявили, что не исключают возможность распространения в России ипотечных кредитов с так называемыми плавающими ставками. Пока такие займы не практикуются, так как они предполагают возможность пересмотра условий в период погашения – изменения ставок, причём в сторону увеличения. Это невыгодно для заёмщиков, и кредиторы обычно предлагают фиксированные проценты.

На данный момент договоры с так называемыми плавающими ставками в РФ практически не заключаются. Доля таких кредитов в общей массе финансовых продуктов, выдаваемых в рамках жилищного кредитования, составляет не более 0,1%. Но такие кредиты актуальным законодательством не запрещаются, поэтому вполне могут распространяться в будущем. Больше информации читайте на beryipoteky.ru

В Центробанке сообщили о вероятности распространения ипотечных займов с плавающими ставками и назвали причины, по которым они могут начать внедряться в банковской системе. Дело в том, что пока установленная ЦБ ключевая ставка составляет 4,25% и находится на историческом минимуме. В связи с этим банки вынуждены понижать ставки кредитования, что не очень выгодно. А в будущем, если показатель ключевой ставки будет повышен Центральным банком РФ, то низкие проценты и вовсе станут для финансовых учреждений убыточными. И при условии достижения в Российской Федерации минимальных значений ставок банки наверняка будут заинтересованными во внедрении и продвижении ипотеки с плавающими ставками, которые могут меняться в процессе погашения долга заёмщиком, причём без его обязательного согласия.

В ЦБ также уточнили, что плавающие показатели ставок помогут понизить риски в банковском секторе, но предлагать подобные условия кредитных договоров следует лишь заёмщикам, чья долговая нагрузка останется приемлемой и не слишком обременительной даже при увеличении начисляемых процентов.

На beryipoteky.ru отметили, что распространение кредитов с плавающими ставками способно приводить к системным эффектам. Так, в результате повышения процентов финансовое положение некоторых заёмщиков может ухудшаться значительно, из-за чего такие люди не смогут оформлять новые займы. И именно поэтому нужно будет продумать регуляторы показателей и принципы оценки долговой нагрузки. В противном случае страдать будут и плательщики, и кредитующие организации.